30.12.2022 был опубликован Налоговый Циркуляр 2022/143, в котором установлены новые налоговые ставки на 2023 год
В соответствии с Циркуляром 2022/143, налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 40%.
Часть I. Налоги при долгосрочной аренде
Если вы сдаёте свою квартиру в долгосрочную аренду (в Турции долгосрочной считается аренда сроком от одного календарного года и более), то в качестве налога вы платите только одну из вышеперечисленных ставок подоходного налога с аренды. Один раз в год вам необходимо подать декларацию в налоговую службу. Налог необходимо оплачивать, если ваш доход превышает необлагаемый налогом годовой минимум. В 2023 году он составляет 21 000 турецких лир (налог не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила 21 000 TL в год).
Если вы получили доход выше этой суммы, то налог начисляется по следующим процентным ставкам:
Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более 70 000 TL.
При доходе от аренды до 150 000 TL за первые 70 000 TL будет взиматься налог 10 500 TL, на остальную сумму налог рассчитывается по ставке 20%.
При доходе от аренды до 370 000 TL за первые 150 000 TL будет взиматься налог 26 500 TL, на остальную сумму налог рассчитывается по ставке 27%.
При доходе от аренды до 550 000 TL за первые 150 000 TL будет взиматься налог 26 500 TL, на остальную сумму налог рассчитывается по ставке 27%.
При доходе от аренды до 1 900 000 TL за первые 370 000 TL будет взиматься налог 85 900 TL, за первые 550 000 TL будет взиматься налог 134 500 TL, на остальную сумму налог рассчитывается по ставке 35%.
Максимальная ставка (40%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более 1 900 000 TL.
Обратите внимание, что эти процентные ставки будут действительны при подаче декларации в марте 2024 года.
Декларация подаётся в Налоговую службу один раз в год, в период с 1 по 31 марта. Оплата налога производится в марте и июле месяце.
Часть II. Налогообложение при краткосрочной аренде
Если вы сдаёте свою квартиру в краткосрочную аренду (в Турции краткосрочной считается аренда от одного дня до одного календарного года), тогда кроме подоходного налога вы обязаны ежемесячно платить НДС в размере 18%, даже если вы не являетесь юридическим лицом, а обычным туристом-иностранцем, решившим окупить свои вложения в приобретение недвижимости в Турции. Дополнительно к подоходному (НДФЛ) в 2023 году необходимо ежемесячно оплачивать 2-х процентный налог на проживание (konaklama vergisi).
Для юридических лиц отчисления в казну складываются из следующих составляющих: 20% подоходный налог + 20% авансовый налог на прибыль + 20% корпоративный налог + 18% НДС+ гербовый сбор + 2% налог на проживание.
Алиса-Елизавета Тутар,
генеральный директор агентства недвижимости Cleopatra Lifestyle Rental
